214-ФЗ об участии в долевом строительстве

214 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов это закон, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. Все застройщики обязаны строго соблюдать его.

Суть закона такова, что застройщик, еще на стадии строительства, заключает договор долевого участия  с покупателем, тем самым осуществляет привлечение денежных средств для дальнейшего строительства дома.

Застройщик может приступать  заключать договоры долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации, государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

Цена

Важный момент в договоре это сумма, которую дольщик обязан передать компании застройщику. Она прописана изначально, но зачастую бывают случаи, когда после обмера квартиры застройщик просит доплатить за дополнительные квадратные метры.

Такое возможно, если в договоре прописано, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения. Ознакомьтесь, в каком случае возможно изменение цены, условия.

В договоре долевого строительства можно прописать, как производится оплата. Это может быть внесение платежей единовременно или в установленный период. Сроки внесения платежей нарушать нельзя.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства

В договоре указан срок передачи конкретного объекта долевого строительства. За нарушение этих сроков, застройщик платит неустойку за каждый день прострочки. Но, если он сообщит за два месяца дольщику, что не успевает  сдать объект в срок, то штрафные санкции исчезают.

Гарантии качества

Застройщик передает дольщику объект в надлежащем состоянии в соответствии со всеми стандартами, требованиями технических, градостроительных регламентов и т.д. При отступлении от норм, дольщик вправе потребовать устранения недоделок в разумный срок, либо уменьшить цену или вовсе потребовать возместить свои расходы на устранение недоделок.

Гарантийный срок на дом составляет не менее чем 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования (3 года). В этот период  дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию

При завершении строительства, дольщику заблаговременно направляется письмо о начале передачи и принятия объекта долевого строительства. Игнорирование процесса передачи объекта означает, что  через два месяца бездействия застройщик составляет односторонний акт о передаче объекта долевого строительства со всеми вытекающими.

По сравнению с предыдущими редакциями 214 ФЗ и недавним хаусом в сфере жилищного строительства, данный закон наводит порядок в этой сфере и защищает дольщика от мошеннических схем и рисков стать обманутым дольщиком.

19.06.2016

Новостройки в Москве по 214 ФЗ

Новостройки по районам

Округ ЦАО
Арбат
Басманный
Замоскворечье
Красносельский
Мещанский
Пресненский
Таганский
Тверской
Хамовники
Якиманка
Округ САО
Аэропорт
Беговой
Бескудниковский
Войковский
Головинский
Восточное Дегунино
Западное Дегунино
Дмитровский
Коптево
Левобережный
Молжаниновский
Савёловский
Сокол
Тимирязевский
Ховрино
Хорошёвский
Округ СВАО
Алексеевский
Алтуфьевский
Бабушкинский
Бибирево
Бутырский
Лианозово
Лосиноостровский
Марфино
Марьина роща
Северное Медведково
Южное Медведково
Останкинский
Отрадное
Ростокино
Свиблово
Северный
Ярославский
Округ СЗАО
Куркино
Митино
Покровское-Стрешнево
Строгино
Северное Тушино
Южное Тушино
Хорошёво-Мневники
Щукино
Округ ЗелАО
Крюково
Матушкино
Савёлки
Силино
Старое Крюково
Округ ВАО
Богородское
Вешняки
Восточный
Гольяново
Ивановское
Восточное Измайлово
Измайлово
Северное Измайлово
Косино-Ухтомский
Метрогородок
Новогиреево
Новокосино
Перово
Преображенское
Соколиная гора
Сокольники
Округ ЮВАО
Выхино-Жулебино
Капотня
Кузьминки
Лефортово
Люблино
Марьино
Некрасовка
Нижегородский
Печатники
Рязанский
Текстильщики
Южнопортовый
Округ ЮАО
Восточное Бирюлёво
Западное Бирюлёво
Братеево
Даниловский
Донской
Зябликово
Москворечье-Сабурово
Нагатино-Садовники
Нагатинский затон
Нагорный
Северное Орехово-Борисово
Южное Орехово-Борисово
Царицыно
Северное Чертаново
Центральное Чертаново
Южное Чертаново
Округ ЮЗАО
Академический
Северное Бутово
Южное Бутово
Гагаринский
Зюзино
Коньково
Котловка
Ломоносовский
Обручевский
Тёплый Стан
Черёмушки
Ясенево
Округ ЗАО
Внуково
Дорогомилово
Крылатское
Кунцево
Можайский
Ново-Переделкино
Очаково-Матвеевское
Проспект Вернадского
Раменки
Солнцево
Тропарёво-Никулино
Филёвский парк
Фили-Давыдково
Новомосковский АО
Троицкий АО